Prix m² Marrakech
par quartier · 2026.
Baromètre trimestriel du prix du m² immobilier à Marrakech — 9 quartiers suivis. Données agrégées Avito, Mubawab, Sarouty, Yakeey, croisées avec les retours de nos agences partenaires locales.
| Quartier | Appartement m² | Villa m² | Profil |
|---|---|---|---|
Hivernage | 18 500 MAD | — | Hôtellerie, programmes neufs |
Majorelle | 17 000 MAD | — | Artistique, demandé en locatif |
Guéliz | 15 500 MAD | — | Centre-ville moderne, expatriés |
Agdal Marrakech | 11 000 MAD | — | Familial, étudiants |
Palmeraie | — | 22 000 MAD | Villas de luxe, clientèle internationale |
Médina (Riads) | — | 14 000 MAD | Patrimoine, riads restaurés |
Targa | — | 12 500 MAD | Nouveaux programmes résidentiels |
Amelkis | — | 17 500 MAD | Golf, résidences fermées |
Route de Ouarzazate | — | 9 500 MAD | Villas avec terrain, hors-ville |
Valeurs médianes pondérées sur les annonces Marrakech actives 2026 — à utiliser comme repère. Pour un bien précis, l'état (rénové ou à rénover), l'étage, la vue et les parties communes peuvent faire varier de ±15 %.
Marrakech est la capitale du luxe et des expatriés au Maroc. 65% des acheteurs viennent de France, de Belgique, du Royaume-Uni ou d'Allemagne — ou sont MRE. Ils visitent sur une fenêtre de 48 à 72 heures, puis décident à distance pendant 2 à 8 mois. Votre CRM immobilier à Marrakech doit orchestrer les visites groupées Palmeraie ou Hivernage, publier vos riads sur les portails internationaux, communiquer en français et anglais natifs, et tenir un pipeline long avec pièces jointes PDF signables. dakimmo fait tout ça, à partir de 249 MAD/mois — site web pro international inclus à 799 MAD/mois.
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Demander une estimationQuestions fréquentes.
- 01
Quel est le prix du m² à Marrakech en 2026 ?
Le prix du m² à Marrakech varie fortement selon le quartier. En 2026, la fourchette observée pour les appartements va de 11 000 MAD (quartiers populaires) à 18 500 MAD (premium). Le détail par quartier est fourni plus haut dans cette page. Mise à jour trimestrielle : 2026-04-01.
- 02
Comment estimer la valeur de mon bien à Marrakech ?
Utilisez le prix m² de votre quartier comme point de départ, puis ajustez en fonction de l'état, l'étage, la vue, l'année de construction et la copropriété. Pour un chiffrage précis (±5 %), passez par une agence dakimmo — l'estimation est gratuite, réalisée par un agent local qui connaît les dernières transactions Marrakech.
- 03
Les prix à Marrakech ont-ils monté ou baissé en 2026 ?
Sur les 12 derniers mois, Marrakech affiche une tendance globale stable à haussière sur le premium (+3 à +7 % selon les quartiers) et plus modérée sur le mid-market (+1 à +3 %). Le mass-market est quasi stable. La demande MRE reste un moteur principal, notamment sur les quartiers côtiers et résidentiels.
- 04
Comment dakimmo suit-il les prix Marrakech en temps réel ?
Pour les agences clientes dakimmo, le baromètre est intégré directement dans le CRM : vos fiches biens indiquent automatiquement la position prix par rapport au quartier, la tendance 90 jours, et le delta vs la moyenne. Idéal pour argumenter sur une offre à la baisse ou défendre un prix à la hausse. Disponible dans le plan Agence 799 MAD/mois.
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