Prix m² Rabat
par quartier · 2026.
Baromètre trimestriel du prix du m² immobilier à Rabat — 9 quartiers suivis. Données agrégées Avito, Mubawab, Sarouty, Yakeey, croisées avec les retours de nos agences partenaires locales.
| Quartier | Appartement m² | Villa m² | Profil |
|---|---|---|---|
Hay Riad | 19 500 MAD | 32 000 MAD | Résidentiel moderne, cadres publics |
Agdal | 17 500 MAD | — | Familial, commerces, proche gouvernement |
Océan | 16 000 MAD | — | Bord de mer, en pleine mutation |
Aviation / Orangers | 15 500 MAD | 27 000 MAD | Historique, arboré |
Hassan | 15 000 MAD | — | Patrimoine, médina haute |
Témara Plage | 13 000 MAD | — | Péri-urbain, budgets moyens |
Salé Bettana | 10 500 MAD | — | Nouveau programme, jeunes familles |
Souissi | — | 28 000 MAD | Haut de gamme, diplomatique |
Quartier des Ambassadeurs | — | 34 000 MAD | Missions diplomatiques |
Valeurs médianes pondérées sur les annonces Rabat actives 2026 — à utiliser comme repère. Pour un bien précis, l'état (rénové ou à rénover), l'étage, la vue et les parties communes peuvent faire varier de ±15 %.
Rabat est la capitale administrative du Maroc. Son marché immobilier n'obéit pas aux règles de Casablanca : les cycles sont plus longs, les acheteurs plus institutionnels (fonctionnaires, ambassades, cadres publics), les ventes souvent off-market. Votre CRM immobilier à Rabat doit gérer des pipelines de 3 à 6 mois, des relations familiales (co-décision), des acheteurs étrangers en poste diplomatique et une confidentialité totale sur les biens Souissi ou Hassan. dakimmo structure vos mandats exclusifs, vos pipelines longs et vos communications multilingues FR · EN · AR dans une seule app. À partir de 249 MAD/mois.
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Demander une estimationQuestions fréquentes.
- 01
Quel est le prix du m² à Rabat en 2026 ?
Le prix du m² à Rabat varie fortement selon le quartier. En 2026, la fourchette observée pour les appartements va de 10 500 MAD (quartiers populaires) à 19 500 MAD (premium). Le détail par quartier est fourni plus haut dans cette page. Mise à jour trimestrielle : 2026-04-01.
- 02
Comment estimer la valeur de mon bien à Rabat ?
Utilisez le prix m² de votre quartier comme point de départ, puis ajustez en fonction de l'état, l'étage, la vue, l'année de construction et la copropriété. Pour un chiffrage précis (±5 %), passez par une agence dakimmo — l'estimation est gratuite, réalisée par un agent local qui connaît les dernières transactions Rabat.
- 03
Les prix à Rabat ont-ils monté ou baissé en 2026 ?
Sur les 12 derniers mois, Rabat affiche une tendance globale stable à haussière sur le premium (+3 à +7 % selon les quartiers) et plus modérée sur le mid-market (+1 à +3 %). Le mass-market est quasi stable. La demande MRE reste un moteur principal, notamment sur les quartiers côtiers et résidentiels.
- 04
Comment dakimmo suit-il les prix Rabat en temps réel ?
Pour les agences clientes dakimmo, le baromètre est intégré directement dans le CRM : vos fiches biens indiquent automatiquement la position prix par rapport au quartier, la tendance 90 jours, et le delta vs la moyenne. Idéal pour argumenter sur une offre à la baisse ou défendre un prix à la hausse. Disponible dans le plan Agence 799 MAD/mois.
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